Pandemi ve deprem sonrası yazlık bölgelerdeki talep artışı, fiyatların yükselmesine neden oldu. Ancak 2023'te fiyatlar daha makul seviyelere geriledi. Bodrum, Çeşme ve Fethiye gibi bölgelerde kiralık konut talebi artıyor.

Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüyor: 2023'te Talep ve Kiralık Konut Artışı

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlar, geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir izliyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerdeki talep canlılığını koruyor. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10'a yakın bir artış gözlemlendi. Sezonluk kiralıklar da hareketlendi.

Tercih Edilen Beldeler

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla'da Bodrum, İzmir'de Çeşme/Alaçatı ve Urla'yı tercih ettiğini ifade etti.

Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla'da Fethiye, İzmir'de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın'da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege'de Edremit'i tercih ediyor. Ayrıca Antalya'da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazlık tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi.

Daha Gerçekçi Olacak

Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025'te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor” dedi.

Akkaya, yazın gelmesiyle fiyatların bir tık daha artacağını öngördü. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor. Bu durum, yazlık alımında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.

İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi

İstanbul'daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.

Muğla'nın sahil kasabalarında, Çeşme'de, Foça'da, Kaş'ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, yazlık konut arayışında zorluklar yaşanmasına neden oluyor.

Kiralığa Talep Daha Fazla

Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği gözlemleniyor.

Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti. Kiralık konut arayışında olanların, mevcut durumu göz önünde bulundurarak hareket etmeleri gerektiği vurgulandı.

Fiyat Yelpazesi Geniş

Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL'den başlayarak ortalama 5 milyon TL'ye kadar çıkabildiğini belirten Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz” dedi. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL'yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.

Bu durum, yazlık kiralama pazarında çeşitliliğin arttığını gösteriyor. Ancak, kiralık konut bulmanın zorlaştığı bölgelerde fiyatların yükselmesi kaçınılmaz hale geliyor.

Almak İsteyenler Erken Davrandı

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul'daki depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu” dedi.

Gümüş, “Zaten Bodrum bölgesinde fiyatlar ortalamanın üstünde ve nakit çalışılıyor. Mevduat faizleri de halen yüksek olduğundan alıcılar nazlı” diye konuştu. Bu durum, yazlık alımında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.

Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var

Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul'daki deprem sonrasında bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. İstanbul'da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirtti.

Mete, “İstanbul'da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor” dedi. Bu durum, yazlık bölgelerdeki talep dengesini etkileyebilir.

Bölgelere Göre Hangi Seviyede?

Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim, piyasa dinamiklerini etkileyen önemli bir faktör. Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlar, geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir izliyor.

Kuzey Ege'de Balıkesir Edremit Körfezi'nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul'daki deprem sonrası fiyatlarda yüzde 10'a yakın bir artış izlendi. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi.