Pandemi ve deprem sonrası yazlık konut talebi artarken, fiyatlar da yükseldi. Bu yıl ise fiyatlar daha makul bir seyir izliyor. Bodrum, Çeşme ve Fethiye gibi bölgelerde talep öne çıkıyor.

Yazlık Konut Piyasasında Fiyatlar ve Talep Artışı

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Yazlık bölgelerden özellikle Muğla ve Antalya fiyat artış rekorları kırarken, fiyatlarda da köpük oluşmuştu. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi. Talep öne çekilirken, sezonluk kiralıklar hareketlendi.

Tercih Edilen Beldeler

Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya- Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını söyledi. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini belirten Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor. Ayrıca Antalya’da Kemer- Lara-Belek aksı, Side ve Alanya yazlık tercih edilen bölgeler olarak öne çıkıyor” dedi.

Bu yıl yazlık konut talebinin artması, özellikle üst gelir grubunun tercihleriyle şekilleniyor. Bodrum ve Çeşme gibi popüler beldeler, yüksek fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Ancak, daha ulaşılabilir seçenekler arayanlar için Fethiye ve Seferihisar gibi bölgeler öne çıkıyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında çeşitliliği artırıyor ve farklı gelir gruplarının ihtiyaçlarına yanıt veriyor.

Daha Gerçekçi Olacak

Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. Akkaya, “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor. Yazın gelmesiyle de bir tık daha artacağı bekleniyor. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor.” dedi.

Yazlık konut fiyatlarının gelecekte daha makul seviyelere inmesi bekleniyor. Bu durum, alıcılar için daha ulaşılabilir seçenekler sunacak. Ayrıca, yazlık bölgelerdeki talep artışı, konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayabilir. Bu yılki fiyat artışlarının, önümüzdeki yıllarda daha stabil bir seyir izlemesi bekleniyor.

İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi

İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu. Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız” dedi.

Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli bir değişim yaratıyor. Talep artışı, fiyatların yükselmesine neden oluyor. Ancak, sınırlı arz, alıcıların karşılaştığı zorlukları artırıyor. Bu nedenle, yazlık konut arayışında olanların hızlı hareket etmesi gerekiyor.

Kiraya Talep Daha Fazla

Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin, kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini söyleyen Akkaya, ancak, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini kaydetti.

Kiralık konut talebinin artması, yazlık bölgelerdeki fiyatları etkiliyor. Kiralık konut arayanların sayısındaki artış, fiyatların yükselmesine neden oluyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında kiralama seçeneklerini de etkiliyor ve alıcılar için zorluklar yaratıyor.

Fiyat Yelpazesi Geniş

Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini, lüks yazlıklarda ortalama fiyatların ciddi değişkenlikler gösterdiğini anlatan Akkaya, şu bilgileri verdi: “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.”

Kiralama fiyatlarının geniş bir yelpazede değişmesi, alıcılar için farklı seçenekler sunuyor. Ancak, lüks yazlıkların fiyatları, daha mütevazı seçeneklere göre oldukça yüksek. Bu durum, yazlık konut arayışında olanların bütçelerini etkileyebilir.

Almak İsteyenler Erken Çekti

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı ve Gümüş Gayrimenkul Kurucu Ortağı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra çok yoğun bir talep oluşmasa da halihazırda alım yapmak isteyenlerin talebi daha erkene çektiğini söyledi. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu. Ancak meslektaşlarımızla birlikte mümkün mertebe bu artışı durdurmaya çalıştık.” dedi.

Yazlık konut piyasasında alım yapmak isteyenlerin, fiyat artışlarından etkilenmemek için hızlı hareket etmesi gerekiyor. Bu durum, yazlık konut arayışında olanların karar verme süreçlerini hızlandırıyor. Ayrıca, kiralık konut talebinin artması, alım yapmak isteyenlerin stratejilerini de etkiliyor.

Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var

Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi ve Emlak Komitesi Başkanı Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. Mete, İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirterek, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor.” dedi.

Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli bir değişim yaratıyor. Yatırımcıların, güvenli ve sağlam binalara yönelmesi, yazlık bölgelerdeki talebi etkiliyor. Ayrıca, yabancıların bölgeden çekilmesi, yazlık konut piyasasında eskiye dönüşü tetikliyor.

Bölgelere Göre Hangi Seviyede?

Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre mart ayında yazlık bölgelerde görülen yıllık değişim, piyasanın genel durumu hakkında bilgi veriyor. Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde talep canlı. İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında fiyatlarda yüzde 10’a yakın bir artış izlendi.

Yazlık konut piyasasında yaşanan bu değişimler, alıcılar için fırsatlar sunuyor. Ancak, talep ve arz dengesinin sağlanması, fiyatların stabil hale gelmesi açısından kritik bir öneme sahip. Bu nedenle, yazlık konut arayışında olanların dikkatli olması gerekiyor.